Được tự ý chấm dứt hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất?

Do không hiểu biết về pháp luật nên tôi ủy quyền cho một người em để bán giúp tôi căn nhà. Hiện tôi muốn trực tiếp thương lượng với người mua về giá cả nên không ủy quyền nữa.

Tôi và người mua nhà đã đến đến văn phòng công chứng để ký hợp đồng chuyển nhượng. Tuy nhiên, công chứng viên nói rằng hợp đồng ủy quyền chưa hủy nên không ký chuyển nhượng được. Do đó, họ yêu cầu em tôi đến văn phòng công chứng để ký hủy hợp đồng ủy quyền.

Tôi muốn hỏi công chứng viên yêu cầu như vậy có đúng không? Vậy tôi có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền mà không cần có mặt của em tôi được không? Tôi nên làm gì bây giờ?

Bạn đọc Đức Trí thắc mắc với Thanh Niên.

Người ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào

NGÂN NGA

Chuyên gia tư vấn

Đại diện Văn phòng công chứng Nguyễn Thị Diễm Phương tư vấn, việc ủy quyền không làm mất đi quyền của người sử dụng nhà đất. Tức là bạn vẫn có thể giao kết hợp đồng chuyển nhượng mà không cần phải làm thủ tục chấm dứt ủy quyền.

Tuy nhiên, thực tế hiện nay có rất nhiều người chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng hình thức giao kết hợp đồng ủy quyền cho người khác thay mình làm công việc này. 

Có trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất cho một cá nhân khác nhưng không giao kết hợp đồng thế chấp mà giao kết hợp đồng ủy quyền. Việc này dẫn đến một tâm lý chung của các tổ chức hành nghề công chứng là phải tiến hành chấm dứt hợp đồng ủy quyền trước.

Theo quy định tại điều 569 bộ luật Dân sự, bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền.

Nếu trường hợp ủy quyền có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được ủy quyền và bồi thường thiệt hại (nếu có).

Nếu ủy quyền không có thù lao thì bên ủy quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý.

Ngân Nga