'Nhiều người nước ngoài núp bóng người Việt thâu tóm đất đai'

Sáng 19.6, tiếp tục kỳ họp thứ 5, Quốc hội thảo luận về luật Nhà ở sửa đổi, đại biểu Trần Chí Cường (đoàn Đà Nẵng) nói, dự thảo luật quy định tổ chức, cá nhân người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm cả nhà ở riêng lẻ kèm theo một số quy định cụ thể về đối tượng, điều kiện, thời hạn sở hữu và quyền sở hữu.

Theo ông Cường, dù dự thảo luật không quy định rõ việc tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất hay không, song nội dung này chưa được làm rõ và có thể chưa phù hợp với dự thảo luật Đất đai, luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi khi cả dự thảo luật Đất đai không cho phép người nước ngoài được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. 

Ngoài ra, đại biểu TP.Đà Nẵng cho rằng, quy định "cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam là đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam” là quá rộng, cần phải được nghiên cứu, cân nhắc.

Ông Cường đặt vấn đề: "Người nước ngoài được phép nhập cảnh Việt Nam nhưng với mục đích đi du lịch thì có quyền được sở hữu nhà ở hay không?". 

Ông Cường nêu: theo quy định hiện nay và dự thảo luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của luật Nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh và lưu trú của người nước ngoài đang trình Quốc hội thì thời gian thị thực được cấp cho khách nước ngoài vào Việt Nam tối đa là 90 ngày, trừ một số trường hợp khác như lao động, đầu tư, nhưng thời gian nhiều nhất cũng là 5 năm đối với nhà đầu tư. 

"Nếu được sở hữu nhà ở thì những người được cấp thị thực có thời hạn ngắn dưới 1 năm có quyền tiếp tục ở lại Việt Nam sau khi hết thời hạn thị thực hay không. Vấn đề này cần phải được xem xét, nghiên cứu quy định kỹ lưỡng, tránh việc có thể dẫn đến khiếu kiện và tranh chấp pháp lý quốc tế", ông Cường nêu.

 Số lượng người nước ngoài mua, sở hữu nhà tại Việt Nam không lớn 

Cũng băn khoăn vấn đề này, đại biểu Phạm Văn Hòa (đoàn Đồng Tháp) nói, quy định cá nhân người nước ngoài được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là vấn đề rất nhạy cảm, hệ trọng. Do đó, nên có cân nhắc cụ thể. 

Ngoài ra, quy định cá nhân người nước ngoài được phép nhập cảnh Việt Nam được mua nhà đất là chưa rõ ràng. “Người nước ngoài nhập cảnh Việt Nam rất nhiều, không lẽ họ muốn mua nhà là được, đề nghị nên có cân nhắc thận trọng”, ông Hòa nêu quan điểm. 

Đại biểu tỉnh Đồng Tháp cũng phản ánh, thời gian qua, dư luận rất bất bình với việc không ít người nước ngoài núp bóng cá nhân, tổ chức người Việt Nam thâu tóm nhiều đất đai ở một số nơi, nhất là các thành phố có giá trị đắt đỏ, thành phố du lịch. Do đó, nếu như có quy định trong luật thì cũng cần nên có giới hạn về thời hạn sử dụng.

Giải trình cuối phiên thảo luận, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị khẳng định chính sách về tổ chức, cá nhân người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam đã được quy định từ năm 2008 và được luật hóa tại luật Nhà ở năm 2014.

Dự thảo luật Nhà ở (sửa đổi) kế thừa các quy định của luật Nhà ở năm 2014, trong đó có quy định điều kiện được mua và sở hữu nhà tại Việt Nam của người nước ngoài. 

Theo ông Nghị, thống kê cho thấy, từ khi luật Nhà ở năm 2014 có hiệu lực đến nay, số lượng nhà ở người nước ngoài mua và sở hữu tại Việt Nam không lớn. 

Bên cạnh đó, luật Nhà ở năm 2014 và nay là dự thảo luật Nhà ở (sửa đổi) cũng đã quy định chặt chẽ về loại nhà, khu vực được mua, số lượng nhà ở được phép mua và sở hữu. 

Do đó, quy định này sẽ không làm ảnh hưởng đến việc thực hiện chính sách nhà ở khác của Nhà nước như chính sách về nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

Lê Hiệp